Продолжающаяся распродажа домов за 1 евро в Италии была идеальной для людей, стремящихся начать новую жизнь в некоторых отдаленных уголках страны.
Для тех, кто ищет что-то поближе к центру событий – ближе к Риму, если быть точным – выбор был скудным.
До сих пор.
В этом месяце живописный городок Маэнца стал первым в регионе Лацио, начавшим продавать дома чуть более чем за евро.
Это историческое место, расположенное высоко на диких холмах Лепини к югу от столицы, где когда-то жили пастухи и воинственные племена, предлагает десятки заброшенных каменных жилищ в надежде привлечь новых обитателей.
Мэр Клаудио Спердути говорит, что он запускает амбициозный «пакт о возрождении» своего родного города с целью вдохнуть новую жизнь в его тихие переулки. Цель, по его словам, восстановить все заброшенные разрушающиеся объекты недвижимости, выступая посредником между старыми владельцами и потенциальными покупателями, привлеченными бросовыми ценами.
«Мы делаем это шаг за шагом. Когда первоначальные семьи связываются с нами и передают нам свои старые дома, мы размещаем их на рынке через специальные публичные уведомления на нашем сайте, чтобы сделать всё очень прозрачным», – рассказывает Спердути.
Заинтересованным покупателям также предлагается связаться с мэрией, чтобы сделать конкретные запросы по недвижимости, и местные чиновники попытаются соответствовать их требованиям.
Город надеется, что сможет вдохнуть новую жизнь примерно в 100 заброшенных объектов недвижимости, некоторые из которых стали потенциальной опасностью для прохожих из-за своего ветхого состояния.
Заявки на первые несколько домов, выставленных на продажу, закрываются 28 августа, но мэр заверяет людей, которые не успеют, что еще больше домов поступит на рынок, так как ведутся переговоры с их первоначальными владельцами.
Те, кому удастся купить недвижимость в Маэнце, должны взять на себя обязательство отремонтировать её в течение трех лет и внести гарантийный депозит в размере 5000 евро (около $5840), который будет возвращен после завершения работ.
Также должен быть представлен детальный план реконструкции того, чем станет объект недвижимости – будь то дом, B&B, магазин или ресторан.
Проживание не является обязательным, но семьи с детьми и молодые пары, которые хотят жить в Маэнце на полупостоянной основе, поощряются к подаче заявок, говорит Спердути.
Если несколько кандидатов хотят один и тот же дом, приоритет будет отдан тем, кто хочет там поселиться, и тем, кто планирует самый быстрый ремонт.
Свежий кислород
Спердути говорит, что его город, в отличие от других, предлагает дома за 1 евро не для того, чтобы остановить сокращение численности населения – даже если оно едва превышало 3000 человек за последние 20 лет. Вместо этого, это шаг, чтобы не дать риэлторам и спекулянтам захватить старые дома для получения прибыли.
«Семьи и молодежь часто покидают город, чтобы переехать в более просторные дома в близлежащих городах и виллы в сельской местности, но всегда есть какой-то новичок, который занимает их место, так что это уравновешивается», – говорит Спердути.
«Это не умирающий город, люди все еще населяют старый район, но ему нужна модернизация, свежий кислород.»
Это долгосрочный проект возрождения, который предлагает заинтересованным покупателям время, чтобы приехать и самим увидеть, что Маэнца может предложить – включая другие заманчивые возможности.
Яркие знаки «продажа» были прикреплены ко многим дверям, включая некоторые, продающиеся по немного более высокой цене.
«Владелец, который отчаянно хотел избавиться от своей старой собственности, даже если бы это означало отдать её даром, в конечном итоге продал её за 3000 евро человеку, который появился в городе», – говорит мэр. «Дом не великолепен, но и не рушится тоже.»
Учитывая, что большинство старых жилищ небольшие, около 50-70 квадратных метров, их ремонт – относительно дешевое предложение.
Налоговые вычеты для экологически чистой реконструкции и обновления для защиты от землетрясений означают, по словам Спердути, что затраты начинаются от 100 евро за квадратный метр. Таким образом, цены на восстановление ветхого дома должны начинаться примерно с 5000 евро.
Войны и чудеса
Маэнца была основана пастухами, бежавшими от набегов сарацинов на побережье, но позже расцвела с приходом германских племен вольсков, которые после двух веков кровопролитных войн капитулировали перед Римской империей.
Говорят, что происхождение названия города связано с немецким городом Майнц, но местные жители предпочитают утверждать, что оно происходит от латинской фразы, означающей «процветающие люди».
В ясные дни вид из Маэнцы простирается до мыса Чирчео – где, согласно легенде, Одиссей был околдован колдуньей Цирцеей – и до Понтийских островов. Город возвышается над плодородной бывшей болотистой местностью, усеянной пышными садами, киви-плантациями, озерами и пасущимися буйволами.
В окружающих лесах из каштана, бука, каменного дуба и ореховых садах бродят дикие лошади. Маршруты для пеших прогулок, верховой езды и велосипедных прогулок, окаймленные дикими орхидеями, ведут к горному убежищу, снабженному едой, дровами и кофе.
Средневековье было золотым веком Маэнцы, за которым последовали кровавые захваты власти, с непрерывными битвами между феодальными лордами и Святым Престолом. В течение десятилетий город находился под контролем жестокой папской семьи Борджиа.
Часть города была разбомблена во время Второй мировой войны. В недавно отреставрированном нависающем баронском замке, как говорят, святой Фома Аквинский совершил чудо, превратив сардины в сельдь, рыбу, ранее неизвестную в Италии.
Старый район – это лабиринт извилистых арочных аллей, узких проходов и ступеней с огромными булыжниками, ставшими блестящими от проезда повозок и копыт на протяжении веков, и толстых каменных порталов, украшенных фризами. Эмблемы и гербы украшают здания.
Лучшая панорама открывается с Лоджии дей Мерканти, где когда-то отдыхали путешественники и паломники, а торговцы собирались для продажи своих товаров.
Дома за 1 евро, выставленные сейчас на продажу, датируются 1700-ми годами, выходят на крошечную площадь и могут похвастаться уникальным видом на море и Понтийские острова.
Они сделаны из больших грубых темно-серых камней с толстыми оконными рамами и арочным входным порталом. Внутри старая плитка все еще украшает стены, пыльные стулья прислонены к треснувшим стенам, а деревянные двери висят на петлях. Встроенные кухоньки ржавеют и ломаются.
Среди оставленных предметов – лестницы, люстры, все еще свисающие с потолков, и старые холодильники.
Гастрономические ярмарки
Маэнца известна сочными вишнями и красотой своих женщин. Есть место, называемое «кварталом красивых женщин», которое, однако, также может указывать на более нездоровое прошлое в качестве района красных фонарей.
Некоторые из самых потрясающих прибрежных мест Лацио находятся в двух шагах отсюда, включая Террачину, Сабаудию, Сперлонгу и Гаэту.
Летом проводятся концерты, художественные выставки и конкурсы по поеданию арбузов, а также гастрономические ярмарки.
Местные деликатесы включают вишневые джемы, сиропы, ликеры и мед.
«Креспелле» – это жареные хрустящие золотистые полоски теста, покрытые сахаром и ароматизированные корицей, лимоном, изюмом и кедровыми семенами. Секретный рецепт передается через семьи.
Другие основные блюда включают сушеные и пряные «коппиетте» – полоски конины, копченые оливки, феттучини с артишоками, картофельные ньокки, супы из улиток, поленту с соусом из улиток, дикого кабана, зайца и вкусную моцареллу из буйволиного молока.
Чем всё это запить? Рюмкой местного клубничного вина фраголетто.
