Розпродаж будинків за 1 євро, що триває в Італії, був ідеальним для людей, які прагнуть почати нове життя в деяких віддалених куточках країни.
Для тих, хто шукає щось ближче до центру подій – ближче до Риму, якщо бути точним – вибір був мізерним.
До цього часу.
Цього місяця мальовниче містечко Маенца стало першим у регіоні Лаціо, що почало продавати будинки трохи більше ніж за євро.
Це історичне місце, розташоване високо на диких пагорбах Лепіні на південь від столиці, де колись жили пастухи та войовничі племена, пропонує десятки покинутих кам’яних помешкань у надії привабити нових мешканців.
Мер Клаудіо Спердуті каже, що він запускає амбітний “пакт про відродження” свого рідного міста з метою вдихнути нове життя в його тихі провулки. Мета, за його словами, відновити всі покинуті об’єкти нерухомості, що руйнуються, виступаючи посередником між старими власниками та потенційними покупцями, яких приваблюють низькі ціни.
“Ми робимо це крок за кроком. Коли початкові родини зв’язуються з нами і передають нам свої старі будинки, ми розміщуємо їх на ринку через спеціальні публічні оголошення на нашому сайті, щоб зробити все дуже прозорим”, – розповідає Спердуті.
Зацікавленим покупцям також пропонується зв’язатися з мерією, щоб зробити конкретні запити щодо нерухомості, і місцеві чиновники спробують відповідати їхнім вимогам.
Місто сподівається, що зможе вдихнути нове життя приблизно в 100 покинутих об’єктів нерухомості, деякі з яких стали потенційною небезпекою для перехожих через свій ветхий стан.
Заявки на перші кілька будинків, виставлених на продаж, закриваються 28 серпня, але мер запевняє людей, які не встигнуть, що ще більше будинків надійде на ринок, оскільки ведуться переговори з їхніми початковими власниками.
Ті, кому вдасться купити нерухомість у Маенці, повинні взяти на себе зобов’язання відремонтувати її протягом трьох років і внести гарантійний депозит у розмірі 5000 євро (близько $5840), який буде повернуто після завершення робіт.
Також має бути представлений детальний план реконструкції того, чим стане об’єкт нерухомості – чи то будинок, B&B, магазин або ресторан.
Проживання не є обов’язковим, але родини з дітьми та молоді пари, які хочуть жити в Маенці на напівпостійній основі, заохочуються до подання заявок, каже Спердуті.
Якщо кілька кандидатів хочуть один і той самий будинок, пріоритет буде надано тим, хто хоче там оселитися, і тим, хто планує найшвидший ремонт.
Свіжий кисень
Спердуті каже, що його місто, на відміну від інших, пропонує будинки за 1 євро не для того, щоб зупинити скорочення чисельності населення – навіть якщо воно ледве перевищувало 3000 осіб за останні 20 років. Натомість це крок, щоб не дати ріелторам і спекулянтам захопити старі будинки для отримання прибутку.
“Сім’ї та молодь часто залишають місто, щоб переїхати в просторіші будинки в сусідніх містах і вілли в сільській місцевості, але завжди є якийсь новачок, який займає їхнє місце, так що це врівноважується”, – каже Спердуті.
“Це не вмираюче місто, люди все ще населяють старий район, але йому потрібна модернізація, свіжий кисень.”
Це довгостроковий проект відродження, який пропонує зацікавленим покупцям час, щоб приїхати і самим побачити, що Маенца може запропонувати – включаючи інші привабливі можливості.
Яскраві знаки “продаж” були прикріплені до багатьох дверей, включаючи деякі, що продаються за трохи вищою ціною.
“Власник, який відчайдушно хотів позбутися своєї старої власності, навіть якби це означало віддати її даром, зрештою продав її за 3000 євро людині, яка з’явилася в місті”, – каже мер. “Будинок не розкішний, але й не руйнується також.”
Враховуючи, що більшість старих жител невеликі, близько 50-70 квадратних метрів, їх ремонт – відносно дешева пропозиція.
Податкові відрахування для екологічно чистої реконструкції та оновлення для захисту від землетрусів означають, за словами Спердуті, що витрати починаються від 100 євро за квадратний метр. Таким чином, ціни на відновлення ветхого будинку повинні починатися приблизно з 5000 євро.
Війни та дива
Маенца була заснована пастухами, які тікали від набігів сарацинів на узбережжя, але пізніше розквітла з приходом германських племен вольсків, які після двох століть кровопролитних війн капітулювали перед Римською імперією.
Кажуть, що походження назви міста пов’язане з німецьким містом Майнц, але місцеві жителі віддають перевагу твердженню, що воно походить від латинської фрази, що означає “процвітаючі люди”.
У ясні дні вид з Маенци простягається до мису Чірчео – де, згідно з легендою, Одіссей був зачарований чаклункою Цірцеєю – і до Понтійських островів. Місто височіє над родючою колишньою болотистою місцевістю, всіяною пишними садами, ківі-плантаціями, озерами та буйволами, що пасуться.
В оточуючих лісах з каштана, бука, кам’яного дуба та горіхових садах блукають дикі коні. Маршрути для піших прогулянок, верхової їзди та велосипедних прогулянок, облямовані дикими орхідеями, ведуть до гірського притулку, забезпеченого їжею, дровами та кавою.
Середньовіччя було золотою добою Маенци, за якою послідували криваві захоплення влади, з безперервними битвами між феодальними лордами та Святим Престолом. Протягом десятиліть місто перебувало під контролем жорстокої папської родини Борджіа.
Частина міста була розбомблена під час Другої світової війни. У нещодавно відреставрованому нависаючому баронському замку, як кажуть, святий Фома Аквінський здійснив диво, перетворивши сардини на оселедець, рибу, раніше невідому в Італії.
Старий район – це лабіринт звивистих арочних алей, вузьких проходів і сходів з величезними бруківками, що стали блискучими від проїзду возів і копит протягом століть, і товстих кам’яних порталів, прикрашених фризами. Емблеми та герби прикрашають будівлі.
Найкраща панорама відкривається з Лоджії дей Мерканті, де колись відпочивали мандрівники та паломники, а торговці збиралися для продажу своїх товарів.
Будинки за 1 євро, виставлені зараз на продаж, датуються 1700-ми роками, виходять на крихітну площу і можуть похвалитися унікальним видом на море та Понтійські острови.
Вони зроблені з великих грубих темно-сірих каменів з товстими віконними рамами та арочним вхідним порталом. Всередині стара плитка все ще прикрашає стіни, пильні стільці притулені до потрісканих стін, а дерев’яні двері висять на петлях. Вбудовані кухоньки іржавіють і ламаються.
Серед залишених предметів – драбини, люстри, що все ще звисають зі стель, і старі холодильники.
Гастрономічні ярмарки
Маенца відома соковитими вишнями та красою своїх жінок. Є місце, яке називається “кварталом гарних жінок”, яке, однак, також може вказувати на більш нездорове минуле як район червоних ліхтарів.
Деякі з найбільш вражаючих прибережних місць Лаціо знаходяться в двох кроках звідси, включаючи Террачіну, Сабаудію, Сперлонгу та Гаету.
Влітку проводяться концерти, художні виставки та конкурси з поїдання кавунів, а також гастрономічні ярмарки.
Місцеві делікатеси включають вишневі джеми, сиропи, лікери та мед.
“Креспелле” – це смажені хрусткі золотисті смужки тіста, покриті цукром і ароматизовані корицею, лимоном, родзинками та кедровими насінням. Секретний рецепт передається через сім’ї.
Інші основні страви включають сушені та пряні “коппієтте” – смужки конини, копчені оливки, феттучіні з артишоками, картопляні ньоккі, супи з равликів, поленту з соусом із равликів, дикого кабана, зайця та смачну моцарелу з буйволиного молока.
Чим все це запити? Чаркою місцевого полуничного вина фраголетто.
